租户选择标准

亲爱的准房客：

感谢您对homerriver Group®（“经理”）管理的出租房屋（“租赁”）感兴趣。我们要求所有准住户在填写租屋申请时符合以下资格标准，并确认您理解并同意：

这只是一份租金申请，并不保证申请人将获得租金。业主或管理人可接受多个租赁申请，并可自行决定选择第一个合格的申请人。

所有已支付给管理人的申请费将不予退还。

带照片的身份证明：所有申请人必须验证身份以完成此申请。管理方保留自动拒绝所有不完整的提交或无法核实申请人身份的权利。

申请人必须实际居住在他们所申请的租房内。申请人必须住在该租住单位内，并披露所有将在该租住单位内居住的人士。所有居住在公寓的人在入住前都要接受背景调查。所有年满18岁或以上的人士必须是承租人，并有资格与申请人一起获得租金。

如果根据经理的租户选择标准拒绝了潜在客户，经理保留采取不利措施的权利。这可能包括拒绝申请，要求支付更高的保证金，或要求获得合格的租赁担保人。

根据单位的大小确定了占用限制。允许的最大人数如下（除非法律或地方条例另有规定）：每间卧室不超过2人，除非适用的州法律另有规定。

其他合格因素：经理将考虑租期长度（至少一年）、使您可以接受租金所需的费用（不包括任何与公平住房相关的住宿要求）以及租金在您入住之前空置的时间。

自动拒绝：申请人将自动拒绝以下原因：任何申请人被先前的房东驱逐，伪造申请，无效的社会安全号码，申请尚未完全完成或无法核实。此外，经理保留自动拒绝所有不完整和无法核实的申请的权利。

接受租金：准租户接受“现状”条件下的租金。对租金的变更要求必须以书面形式与申请一起提交。申请人必须在接受申请后24小时内提交保证金和签署的租约，否则管理人可自行决定取消或撤销租赁要约。

租赁担保人：担保人将被考虑为申请人完全拒绝基于收入或缺乏建立信用记录。担保人不考虑申请人未能满足租赁历史，信用，或犯罪背景资格。每间房屋只允许有一名担保人。担保人可以是亲属或者雇主；朋友不得作担保人。担保人必须提交申请，支付申请费并提供所有必要的证明文件。担保人的月净收入必须在每月市场租金的3.5至6.5倍之间，具体取决于租赁业主，最低TransUnion®居民评分必须达到700 +，并符合物业经理的所有其他租户筛选标准。

TransUnion®居民评分	建议	解释
0 - 549	下降	未能达到TransUnion®居民评分。
550 - 649	有条件的	低于理想的TransUnion®居民分数，但可以考虑2个月的保证金或州法律允许的最高保证金。分数在这个范围内越低，存款可能越高，或者需要采取其他不利措施。
650 +	接受	满足或超过TransUnion®居民评分要求。
信贷决策设置由经理根据TransUnion®居民评分要求设置和其他信贷数据进行配置。这个分数描述了申请人满足标准的程度。

破产	建议
开业，解雇或解雇0-3年	下降
无，解雇或解雇3年以上	接受

居住的历史	建议
被驱逐和/或占有的租户，在过去7年内未支付房东任何金额的收款	下降
待定止赎或有欠债的止赎	下降

住户净收入/租金比率	建议	解释
0 – 1.99x	下降	达不到收入与租金的比率。
2 - 2.49倍	有条件的	低于理想的收入租金比，但可以考虑两个月的保证金或国家法律允许的最高保证金。在这个范围内较低的比率可能有较高的存款或需要采取其他不利措施。
2.5 x +	接受	符合最低家庭收入与租金之比
资产可能不会成为合格收入的一部分。所有申请人必须立即通过直接从来源提供可信的收入信息来验证Pinwheel提供的收入。经理保留拒绝所有不完整和无法核实的收入来源的权利。

犯罪史
最近七(7)年内无：药物制造或分销	通过/失败
单独考虑/审查的项目人身侵犯（暴力致死、暴力非致死、绑架、性侵犯）财产罪行（与盗窃有关，与破坏有关）财务罪行（欺诈、空头支票）毒品使用罪行（大麻，其他）其他重罪（机动车及驾照、卖淫、酗酒、野生动物、妨碍政府公务）	单独审查，考虑到减轻因素，如犯罪行为的事实和情况，行为时的年龄，行为前后良好租赁的证据，定罪的性质和严重性，以及自定罪以来已经过的时间。犯罪记录表明，申请人的租赁将对他人的健康或安全构成直接威胁，或其租赁可能对业主或他人的财产造成重大人身损害，可能会导致申请被拒绝。

犯罪史

最近七(7)年内无：